家づくりの流れ

お客様の夢のマイホームについてお話を聞かせてください。
「あんな風にしたい」「こんな家に住みたい」など「家」や「家族」や「ライフスタイル」
について色々なご希望やお悩みをご相談ください。

人生で大きなウエイトを占める住宅建設費用。
返済計画や融資相談や資金調達の相談まで
トータルでサポート＆提案いたします。

国や自治体の助成制度の活用など
あらゆる面でアドバイスをいたします。

資金計画が済んだら次は敷地の準備です。

既に敷地を所有されている場合は測量や地盤調査をし、土地探しからの場合はご予算やライフプランに沿って土地探しから不動産屋や売主との交渉など全面的にサポートいたします。

特に土地購入資金を融資にて調達する場合は土地売買契約等の条件は複雑ですので私たちがお手伝いいたします。

土地と敷地調査が済んだら、その土地に合わせていよいよ家のプランニングです。
家族構成やお仕事や趣味・趣向など沢山のヒヤリングをさせて頂き提案いたします。
プランニングに入る前にショールームにご案内させて頂きイメージを膨らませて頂くのもこの時期になります。

基本プランが出来たらお見積もりを作成し次のステップに進む準備をします。

土地の準備と建物のプランと見積もりが出来たら融資手続きをして資金を準備させます。

融資が確定し、資金計画案が確定したら建築計画の詳細を詰めていきます。

テレビのアンテナや照明器具やコンセントの位置など間取りだけではなくお引っ越し後の生活を想像しながら一緒に「住み良い家」について考えます。

予め手続きしていた融資の金銭消費貸借契約を結び、土地代金の決済をし土地の所有権移転等を実行します。
そしてプランとお見積を揃えて建物の工事請負契約を結びます。

これで資金・土地・建物の3大契約を完了させて建築が始まります。

請負契約が完了したら詳細図面を作成し、建築確認申請をして許可をとってから工事着工します。
必要な場合は地盤改良等の補強工事を経て基礎工事を着工します。

建物の中でも特に重要なのが基礎と構造躯体です。日本住宅保証検査機構(JIO）に加入しており、基礎配筋工事写真等も報告しお客様の安全安心に努めています。

基礎工事が終わったら遂に建て方と上棟式です。
予めプレカットした柱などの構造材を組み立てて家の骨組みを数人の大工さん達が1日で組み上げます。

構造が組み上がったら金物で構造材と構造材の継手などを補強し、屋根工事や外壁工事のあと内装に入る前に「設計通りのきちんとした施工をしているか」中間検査を行い、各都道府県の建築主事や日本住宅保証検査機構(JIO）に報告します。

中間検査のあとは内装工事と電気や給排水工事の仕上げと設備機器設置工事をしほぼ完成となります。
そして完了検査を受けドアや建具の開け閉めや水圧検査など細かいチェックをします。
仕上げにハウスクリーニングをして後付けの雨戸や網戸やキッチンやお風呂の小物などを取付け、照明器具やカーテンを取付け、庭やガレージや門などのエクステリア工事をして完成となります。

お客様に完成したお家を見て頂く前に、再度社内チェックをしてお客様の目でご確認頂き、残りの工事代金を受領してお引渡しとなります。

お引渡しのあとはあらためてお客様と「長いおつきあい」がはじまります。
「家はいきもの」ですので経年劣化やライフスタイルの変化や出産などの家族構成の変化に伴いリフォームやメンテナンスも必要になります。
日本住宅保証検査機構(JIO）の10年保証もございますが基本保証対象以外の所のメンテナンスは必要です。
それは車で言うとエンジンやミッションなど根幹の部分はメーカー保証で、タイヤやオイルや何かしらで修理やメンテナンスはこまめにしているのと同じです。家にもそう言った意味でキメ細かなフォローが必要です。
人と同じように「おうちにも主治医は必要」ですからお客様のお家のホームドクターとしておつきあいをさせてください。
ずっと長く住み良い家を。